Loi Pinel Bordeaux : Une défiscalisation officielle ?

La loi Pinel est un nouvel objectif ambitieux qui doit permettre à l’ensemble des acteurs du marché de se procurer des objectifs atteignables.

En effet il y a toujours eu comme une attente forte de l’immobilier sur la loi Pinel car elle devait participer définitivement à la relance de l’immobilier. Elle a fait coup double puisque de nombreux investisseurs ont eu un intérêt pour le marché qui a forcément été relancé dans la construction comme la rénovation. C’est avant tout le citoyen l’occasion de se positionner sous le dispositif Pinel et pour avoir tous les conseils sur la loi dite Pinel il faut se rendre sur un site internet spécialisé qui va donner les bonnes indications pour avoir un projet immobilier qui réponde au mieux à toutes les exigences de la loi.

Sur la loi pinel Bordeaux il y a cet objectif de conseil

• La loi du changement
• Promouvoir le neuf
• Une remise aux normes écologiques

et d’accompagner le citoyen investisseur.

Une défiscalisation simple

La loi Pinel permet pour tout investissement dans son dispositif, une défiscalisation en fonction d’un pourcentage de la somme investie.

Il est donc très important d’avoir une défiscalisation qui soit dans l’objectif de l’investisseur qui va forcément tout anticipé pour avoir un patrimoine immobilier précis au bout d’un nombre d’années qu’il définit.

COMMENT FONCTIONNE LE DISPOSITIF PINEL À BORDEAUX ?

Bordeaux, qui se trouve en zone B1, est éligible au dispositif Pinel. Vous pouvez économiser 12, 18 ou 21% sur vos impôts en achetant un appartement neuf à louer dans la capitale girondine. Le nombre d’années de location du bien – 6, 9 ou 12 – détermine l’avantage fiscal. Tous les contribuables sont concernés par le dispositif de réduction d’impôt Pinel, qui s’applique aux investissements réalisés avant 2024. Il est essentiel d’obéir à la structure juridique pour en profiter.

LES CONDITIONS DU DISPOSITIF

Bien que le marché immobilier de Bordeaux soit actif, il ne faut pas sauter sur l’occasion d’acheter le premier logement mis en vente. Bien que les investisseurs soient confrontés à une forte concurrence, le programme Pinel établit des conditions très précises pour l’immeuble et son locataire. Pour réaliser un investissement locatif rentable, il est préférable d’évaluer d’abord le marché et de connaître les critères d’éligibilité établis par la loi. L’une des règles, par exemple, concerne l’investissement. Tant le coût annuel que le prix au mètre carré ne peuvent être supérieurs à 5 500 € ou 300 000 €.

L’occupant

L’investissement locatif à Bordeaux est une tactique fructueuse. En effet, plus de 66 % des résidents bordelais louent leur bien principal (Insee 2016). Toutefois, certaines conditions doivent être respectées par les locataires de logements Pinel. Afin de bénéficier de la réduction d’impôt, le propriétaire doit étudier attentivement les demandes avant de mettre son bien en location. Il doit être très attentif aux points suivants :

• Le logement loué doit servir d’habitation principale au locataire.
• Le locataire ne peut pas être membre du foyer fiscal du propriétaire.
• Les plafonds de ressources Pinel à Bordeaux précisent que les revenus annuels du ou des locataires ne peuvent pas dépasser un certain niveau.

LES PRINCIPAUX ÉLÉMENTS DU MÉNAGE ZONE B1

Couple : 42 846 € et Célibataire : 32 084 €

51 524 euros pour une personne seule ou un couple avec une personne à charge

62 202 euros pour une personne seule ou un couple avec deux personnes à charge.

73 173 Euros pour une personne seule ou un couple avec trois personnes à charge.

82 465 euros pour une personne seule ou un couple avec quatre enfants à charge.

+9 200 euros par personne à charge à partir de la cinquième.

La résidence

Le bien immobilier doit respecter les normes de décence et d’énergie en vigueur pour pouvoir bénéficier de la réduction d’impôt prévue par la loi Pinel. Mais surtout, le bien doit être situé dans une zone éligible au dispositif Pinel et respecter le plafond de loyer Pinel correspondant. Le loyer est calculé en fonction de la surface habitable du bien et du prix au mètre carré en vigueur dans la zone concernée. En outre, il existe un coefficient multiplicateur qui change en fonction de la surface du bien.

• La valeur est de 1,2 si la surface est inférieure à 38 m2.
• Si le logement a une surface supérieure, il faut utiliser la formule 0,7 + 19/surface pour obtenir le coefficient.

Tableau des plafonds de loyers de la région de Bordeaux

LES ZONES DE BORDEAUX POUR INVESTIR

Bordeaux et ses environs répondent aux critères de la zone B1. Cette zone comprend des villes dont le marché immobilier est compétitif, mais elle présente également le plus grand potentiel locatif. Sachez que d’autres villes du département de la Gironde sont également concernées par le dispositif Pinel si Bordeaux est votre prochain objectif d’investissement locatif.

UN CAS D’INVESTISSEMENT PINEL À BORDEAUX

Un couple paie 230 000 euros dans le cadre de la loi Pinel pour un appartement de trois pièces de 60 m2 à Bordeaux. Ils consentent à le louer pendant neuf ans dans le cadre du dispositif Pinel, ce qui leur donne droit à une économie d’impôt de 18 %, soit 4 600 euros par an. Au terme du contrat, les propriétaires auront augmenté leur patrimoine et diminué leurs impôts de 41 400 € au total.

Le couple devra respecter les plafonds Pinel tout au long des neuf années de location de l’espace. Le loyer de leur appartement ne pourra être supérieur à 643,55 euros (10,55 x 60 x 1,01). Ils examinent le dossier familial du couple. Ce couple gagne un salaire mensuel cumulé de 1 500 et 2 200 euros, soit 44 400 euros par an. Le plafond légal des revenus du ménage n’est pas respecté par ce ménage. Par conséquent, le couple propriétaire de l’appartement à Bordeaux peut accepter leur demande.

POURQUOI INVESTIR DANS L’IMMOBILIER LOCATIF À Bordeaux ?

Chaque année, de nouvelles personnes sont accueillies à Bordeaux, qui est une ville charmante. Plus d’un million de personnes vivront dans la capitale girondine d’ici 2030. Dans une ville qui évolue rapidement, investir à Bordeaux dès maintenant est un moyen de laisser un héritage et de gagner des revenus supplémentaires. La « Belle Endormie », avec ses deux universités et ses innombrables grandes écoles, est également très appréciée des étudiants. En fait, près de 25 % des Bordelais s’identifient comme des étudiants. Bordeaux est populaire auprès des professionnels, qui sont de plus en plus nombreux à s’y installer. La ville ne manque pas de ressources grâce à son dynamisme économique et à sa situation avantageuse, qui la place à 2 heures de TGV de Paris. En conséquence, le marché immobilier de la ville est en plein essor.

UN MARCHÉ IMMOBILIER QUI REPREND SON SOUFFLE À BORDEAUX

Si le marché immobilier bordelais a connu une hausse des prix sans précédent qui a fait fuir de nombreux investisseurs, la tendance s’est depuis inversée. Le marché immobilier commence à se stabiliser car les prix sont en baisse. Cependant, la demande de logements reste élevée, et les logements disponibles se vendent rapidement. Par conséquent, il est crucial de prendre une décision rapidement et de bien connaître le marché immobilier de Bordeaux.

LES MEILLEURS ENDROITS DE BORDEAUX POUR INVESTIR DANS LE PINEL

Une connaissance approfondie des quartiers de Bordeaux et du marché locatif est nécessaire pour réussir un investissement Pinel. Se concentrer sur les quartiers en croissance ou bien appréciés des jeunes et qui ont plus de chances de se louer plusieurs années de suite permettra de rendre un bien lucratif. Ces quartiers de Bordeaux connaissent le succès.

QUARTIER DES BASSINS FLOT

Même s’il n’est pas encore très apprécié des Bordelais, ce quartier est un bon substitut au centre ville très cher. 5 400 nouveaux logements seront construits dans le cadre d’un programme d’aménagement d’ensemble (PAE). Pour faire de ce quartier une véritable zone résidentielle, des équipements de proximité (crèches, écoles, commerces) viendront progressivement s’ajouter.

Le quartier de Saint Jean

Depuis l’ouverture de la ligne à grande vitesse entre Bordeaux et Paris, le quartier de la gare a été réaménagé et attire des actifs. Une région jusqu’alors délaissée a désormais un nouveau visage grâce à la rénovation complète du quartier. Les jeunes couples et les personnes âgées sont encouragés à s’y installer grâce au développement de nouveaux logements et à la mise en place d’équipements tels qu’une crèche, une piscine et plusieurs espaces verts.

LE QUARTIER DE CAUDÉRAN

Ce quartier, situé à l’ouest de Bordeaux, est connu pour son environnement huppé et est fréquemment appelé le « Neuilly de Bordeaux ». On y trouve des maisons pour tous les goûts et toutes les commodités dont les familles peuvent avoir besoin. De plus, Caudéran bénéficie d’un emplacement privilégié : il est proche de la gare et de l’aéroport.